1948年冬，上海林森路仁康(kāng )里23号的二(èr )层石库门老(lǎo )房。该房本属于报馆校(🛤)对孔有文（魏鹤龄(líng ) 饰），抗战时期(🎏)被汉(🌗)奸侯(♑)义伯（李天(tiān )济 饰(🔸)）(👑)霸(🎩)占，孔由(yóu )房主(🕯)沦为房(fáng )客。抗战后，侯摇(yáo )(🐖)身一变，成为南(nán )京国防(✖)部(bù )(🙁)科长，每(🚑)周(zhōu )六(liù )到上海“买(mǎi )进卖出(⏺)”。除孔之外(🔩)，小商贩萧老板（赵丹 饰(shì )(🦗)）一家和中正第一中学教(🔝)员(✋)华(huá )(🐑)洁之(zhī )（孙道临 饰(👓)）一家也(yě )是(🎾)这里(lǐ )的房(fáng )客。三(👃)家(jiā )房(fáng )客(kè )相聚(🕙)商议(😍)，却不齐心，只得各谋出路。 华到学(👣)校求房，因不愿(💔)出卖朋(péng )(🍑)友而拒(💍)绝(🚗)了校(🦇)长(😊)（李保罗 饰）(🐨)的拉拢，不(🌪)久(jiǔ )便因罢教(jiāo )事件牵连被捕。华妻（上(shàng )官(📧)云珠 饰(⏲)）四(sì )处奔走无果，无(♌)奈向侯(hóu )求助(zhù )，侯却趁机勾引。 孔找(zhǎo )(🆙)房未果，无处可搬。侯买(🎐)通流氓（章志直 饰），连打带砸(zá )。 萧向(🤼)侯借高利贷“轧(😉)金(jīn )子，顶房(fáng )子(zǐ )”，先被众(🔮)人围(wéi )殴，随后(🔍)金价上(🈂)涨，鸡飞蛋打。 三(⛅)家(🏡)房客走(zǒu )投无(wú )路，终于团(🚓)结(jié )起来与恶势力抗争(zhēng )。